Comprar imóvel no exterior: tudo que você precisa saber
Comprar imóvel no exterior é uma decisão que pode unir realização pessoal e estratégia financeira. E a boa notícia para quem quer fincar raízes em outro país, diversificar investimentos ou ter um cantinho para chamar de seu durante as férias, é que o mercado imobiliário internacional vem se tornando cada vez mais receptivo aos brasileiros.
Antes de fechar negócio, é essencial entender as regras, os custos e os cuidados envolvidos. Neste artigo, você vai descobrir as principais etapas e requisitos para comprar um imóvel fora do Brasil. Também vai entender que utilizar provedores como Wise e Nomad pode trazer economia, agilidade e segurança para o envio de dinheiro ao exterior.
Brasileiros podem comprar imóveis no exterior?
Sim, os brasileiros podem comprar imóveis no exterior. No entanto, você precisa conhecer as regras para aquisição de propriedades por estrangeiros, que podem variar de acordo com o país. Alguns lugares permitem a compra sem grandes restrições, enquanto outros impõem limitações, exigências específicas ou até proíbem determinados tipos de propriedade para não residentes.
Quais são os requisitos para comprar um imóvel no exterior?
Os requisitos para comprar um imóvel no exterior variam bastante de país para país, mas, no geral, você vai precisar apresentar documentos como passaporte válido, comprovante de renda, endereço no Brasil e, em alguns casos, comprovar a origem do dinheiro usado na compra. Alguns países também podem exigir que o comprador tire um número de identificação fiscal local, abra uma conta bancária no exterior e assine os contratos com o auxílio de um corretor ou advogado.
Além disso, pode ser necessário comprovar crédito ou demonstrar estabilidade financeira, especialmente se houver intenção de financiar parte do valor. O percentual de entrada, as condições para financiamento e outras exigências financeiras também mudam conforme as leis e práticas do mercado imobiliário local. Geralmente, não é preciso morar no país para comprar um imóvel. No entanto, isso pode afetar a obtenção de financiamento e também nos impostos envolvidos.
Com a Wise você pode:
-Usar o cartão em mais de 150 países
-Guardar +40 moedas na sua conta
-Enviar dinheiro para mais de 140 países
Como comprar uma casa no exterior: passo a passo
As etapas para comprar um imóvel no exterior podem variar conforme o país escolhido para fazer o investimento. Como já mencionamos, cada país pode ter regras e imposições específicas para estrangeiros, que afetam um pouco o processo de compra. No entanto, geralmente o passo a passo é o seguinte:
- Escolha onde comprar
Defina o país, a cidade ou a região onde deseja investir. Considere fatores como qualidade de vida, custo de vida, segurança, acesso a serviços, clima e valorização do imóvel.
- Encontre um corretor imobiliário
Busque profissionais ou imobiliárias com experiência em atender estrangeiros. Verifique avaliações, peça recomendações de quem já possui imóveis no exterior e confirme que o profissional está credenciado no país de atuação.
- Separe os documentos necessários
Cada país tem suas exigências, mas normalmente você vai precisar de passaporte válido, comprovante de renda e residência e declaração de origem dos fundos. Verifique a documentação com antecedência.
- Discuta a forma de pagamento e avalie opções de financiamento
Antes mesmo de procurar os imóveis, converse sobre as possibilidades para pagamento. Geralmente, aquisições à vista costumam ser mais rápidas e têm maior poder de negociação. Se necessário financiamento, verifique se estrangeiros têm acesso a crédito, os juros praticados e as exigências.
- Busque e visite imóveis
Com o corretor ou imobiliária, filtre opções dentro do seu orçamento. Faça visitas presenciais ou tours virtuais para avaliar localização, conservação e custo-benefício.
- Solicite uma vistoria técnica
Antes de avançar, peça uma inspeção profissional no imóvel. Isso evita surpresas com estrutura e instalações. Verifique também todas as documentações, como escritura, pagamento de impostos e taxas.
- Negocie a proposta
Negocie preço, forma de pagamento, prazos e possíveis ajustes ou reformas. Em alguns países, isso é feito por meio de uma oferta formal.
- Verifique as taxas e impostos
A compra de um imóvel no exterior pode acarretar pagamento de imposto e taxas obrigatórias. Confira as tarifas locais como taxas notariais, escritura, registro e possíveis taxas anuais (como IPTU). Lembre-se que investimentos no exterior devem ser declarados à Receita Federal do Brasil.
- Assine o contrato de compra
Com tudo aprovado, o contrato é assinado. Dependendo do país, pode ser exigida a presença de um notário ou tabelião.
- Finalize a transação e registre o imóvel
Realize o pagamento da entrada ou do valor total do imóvel. Plataformas como Wise e Nomad podem ajudar no envio de dinheiro do Brasil para o exterior, oferecendo câmbio comercial e envio rápido de dinheiro com taxas competitivas. Com a parte financeira correta, registre oficialmente o imóvel em seu nome e guarde todos os documentos.
Quanto custa enviar dinheiro para comprar uma casa no exterior?
O valor de uma transferência de dinheiro para comprar casa no exterior pode variar de acordo com a moeda, o país de destino e até o dia em que a transação é realizada. Além disso, a escolha do método (provedores online ou bancos) também pode afetar o valor total da remessa internacional. Na tabela abaixo, vamos comparar os custos para enviar 50.000 USD, pagando do real para dólar, com a Wise e com o banco Bradesco. Confira:
| Enviando 50.000 USD | Enviando dinheiro com a Wise | Enviando dinheiro com o Bradesco |
|---|---|---|
| Pagamento inicial | 50.000 USD | 50.000 USD |
| Taxas para enviar dinheiro | 4.982,18 BRL (Tarifa da plataforma + IOF) | 25 USD + 154,12 BRL + IOF de 1.1171,32 BRL |
| Taxa de câmbio | 1 USD = 5,80 BRL | 1 USD = 6,16 BRL |
| Quanto você paga pela operação | 295.338,85 BRL | 309.568,56 BRL |
Simulação realizada no dia 21/04/2025 nas plataformas de cada provedor.
Quanto custa comprar um imóvel ou uma casa no exterior?
O preço de comprar um imóvel no exterior varia bastante dependendo do país, da cidade, da localização dentro da cidade, do tipo de imóvel (apartamento, casa, terreno) e até das condições do mercado local no momento da compra. Mas aqui vão alguns exemplos para você ter uma ideia geral de quanto custa comprar imóvel fora do Brasil:
- Casa à venda em Orlando, na Flórida (EUA): US$ 437.500
- Casa à venda em Barcelona, Espanha: € 996.000
- Casa à venda em Cambridge, Reino Unido: £ 695.000
- Apartamento à venda em Lisboa, Portugal: a partir de € 500.000
Pesquisa realizada no dia 21/04/2025. Os valores servem apenas como referência. Para valores exatos e comparações, converse com um agente imobiliário da cidade/país que deseja investir.
Além do preço do imóvel que pode variar muito, a compra de uma propriedade no exterior tem outros custos como: impostos prediais, taxas legais para transferência, entrada, entre outros. Considere também as taxas de câmbio e as tarifas para transferências internacionais. Quando esses fatores estão desfavoráveis, o custo total pode aumentar bastante. Por isso, ao se planejar para investir em um imóvel fora do país, é essencial escolher serviços de transferência com boas tarifas. Entre as opções disponíveis estão a Wise e a Nomad, que oferecem transferências internacionais com custo baixo, rapidez e segurança. Veja as principais vantagens deles:
Envie dinheiro para o exterior com a Wise
A plataforma de transferências internacionais é conhecida pela agilidade nos envios e transparência nos custos. Com ela, você pode enviar para mais de 40 moedas e para mais de 140 países.
- Oferece desconto automático para transferências de valores elevados;
- Utiliza câmbio comercial sem margem;
- Oferece conta multimoedas e cartão de débito internacional, que facilitam e trazem economia para a conversão e pagamentos em moeda estrangeira.
Envie dinheiro para o exterior com a Nomad
O provedor oferece uma conta em dólares (USD) que permite receber dinheiro de vários países e enviar para contas americanas, de forma fácil e online.
- Taxas competitivas para envio de dinheiro aos EUA;
- Oferece cartão de débito internacional com suporte a mais de 180 países;
- Aplica câmbio comercial sem margem.
Locais mais baratos para comprar imóveis no exterior
Os locais mais baratos para comprar um imóvel no exterior dependem muito da região e país escolhido. Geralmente, as áreas mais acessíveis estão fora dos grandes centros urbanos e das zonas turísticas consolidadas. Cidades menores, regiões rurais ou áreas que estão passando por recuperação econômica tendem a ter imóveis mais baratos também.
Fatores que afetam os preços dos imóveis
Os preços dos imóveis, seja no Brasil, seja no exterior, são influenciados por fatores como: mercado imobiliário local, localização, tamanho e tipo de imóvel (apartamento, casa, geminado, etc.), estado de conservação e a infraestrutura da região onde está localizado o imóvel. Quando procurar imóvel para comprar no exterior, fique atento a esses aspectos que costumam ser importantes na formação do preço final.
Custos contínuos da compra de um imóvel no exterior
Além do valor investido para a compra de um imóvel no exterior, é importante levar em conta os custos de manter um apartamento ou casa em outro país. Considere gastos contínuos como:
- Imposto predial: assim como no Brasil existe o IPTU (Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana), em outros países também pode existir um imposto anual sobre a propriedade.
- Financiamento ou hipoteca: se o imóvel foi adquirido por meio de financiamento, considere as parcelas do empréstimo, que podem incluir juros, seguros obrigatórios e, em alguns casos, flutuação cambial.
- Seguro residencial: a contratação de um seguro contra incêndios, desastres naturais e furtos pode ser obrigatória em alguns países. O custo dependerá da localização do imóvel, da cobertura escolhida e do valor segurado.
- Manutenção: reformas, pintura, reparos hidráulicos e elétricos geram custos recorrentes.
- Serviços e contas básicas: contas de água, luz, gás, internet e coleta de lixo fazem parte das despesas mensais de quem tem um imóvel.
- Condomínio: Apartamentos ou casas em condomínios costumam ter taxas mensais para manutenção das áreas comuns e segurança.
É uma boa ideia comprar uma casa como investimento no exterior?
Comprar um imóvel no exterior como investimento pode oferecer diversificação, potencial de valorização e renda em moeda forte. No entanto, envolve riscos como volatilidade do mercado, custos extras, barreiras legais e dificuldade de gestão à distância. É uma estratégia que exige planejamento e conhecimento do país de destino, ou alguém de confiança para gerenciar os imóvel para você.
Antes de decidir pela compra de um imóvel como investimento no exterior, é fundamental consultar um especialista local para entender todas as exigências legais e financeiras do país de destino.
Prós e contras de comprar imóveis no exterior
Investir na compra de um imóvel no exterior pode trazer vantagens e desvantagens, tudo depende do seu perfil e necessidades. Abaixo, você confere os principais aspectos positivos e negativos do investimento internacional:
| Vantagens | Desvantagens |
|---|---|
| ✅Estabilidade e maior segurança ao adquirir imóvel próprio para morar no exterior; ✅Deixar de pagar aluguel e investir em um bem próprio; ✅Valorização imobiliária em moeda estrangeira; ✅Diversificação de investimentos e rentabilidade em moeda estrangeira; ✅ Pode oferecer benefícios de residência ou acesso a visto de investidor, dependendo do país. | ❌ Restrições legais impostas por países para estrangeiros; ❌ Dificuldades com legislação imobiliária local; ❌ Custos adicionais com transferência de moeda e/ou despesas de manutenção em moeda estrangeira; ❌ Flutuação cambial pode afetar o valor final do imóvel. |
Você deve alugar ou comprar uma casa no exterior?
Decidir entre comprar ou alugar um imóvel no exterior envolve muito mais do que apenas comparar preços. O primeiro passo é avaliar com clareza quais são seus planos no país de destino: você pretende viver por muitos anos, apenas experimentar uma temporada, ou está em busca de um investimento?
Para estadias de curto prazo, como estudar ou trabalhar temporariamente em outro país, muitas pessoas optam por alugar, já que essa opção tende a oferecer mais flexibilidade. Já se o plano for fixar residência, obter cidadania ou construir patrimônio a longo prazo, comprar pode fazer mais sentido. Alguns países, por exemplo, oferecem incentivos para estrangeiros, o que facilita a aquisição.
Outro ponto que merece atenção é o aspecto financeiro. Muitas vezes, um estrangeiro pode ter dificuldades para conseguir boas condições para financiar um imóvel em outro país. A decisão ideal depende do seu momento de vida, objetivos a curto e longo prazo e de suas condições financeiras.
Com a Wise você pode:
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Como é o mercado imobiliário no exterior?
A realidade do mercado imobiliário no exterior varia conforme o país escolhido para comprar um imóvel. Em geral, fatores como a economia local, políticas de incentivo ou restrição ao investimento, estabilidade política e demanda por moradia influenciam diretamente o comportamento do setor imobiliário.
Enquanto em alguns países pode haver maior valorização e liquidez, outros podem oferecer imóveis a preços mais acessíveis, porém com retorno mais lento. É importante avaliar o contexto local, o perfil do imóvel e as regras para compradores estrangeiros antes de investir.
Financiamento para a compra de um imóvel no exterior
No Brasil, o financiamento imobiliário é bastante popular, com diversas modalidades disponíveis, desde programas habitacionais até linhas de crédito oferecidas por bancos. No entanto, quando se trata da compra de um imóvel no exterior, o processo pode ser diferente e, em alguns casos, mais complexo para estrangeiros. Se você pensa em buscar financiamento para comprar imóvel no exterior, é importante conhecer as opções disponíveis no país que pretende investir.
Os tipos de financiamento para a compra de um imóvel no exterior variam conforme o país, mas, em geral, incluem:
- Hipotecas: disponíveis em muitos países, as hipotecas são empréstimos de longo prazo garantidos pelo próprio imóvel. Verifique as condições para estrangeiros, que podem ser diferentes de moradores locais;
- Financiamentos através de instituições locais ou internacionais: dependendo do país, pode ser possível obter crédito com bancos locais ou com instituições financeiras internacionais que operam em mais de um território. Esses produtos podem ter condições específicas para não residentes;
- Empréstimos pessoais: pode ser menos comum, mas alguns compradores optam por empréstimos de dinheiro em bancos para comprar um imóvel. É importante ficar atento aos prazos de pagamento e taxas de juros.
Os termos e condições normalmente considerados incluem: valor da entrada, taxa de juros, prazo de pagamento, comprovação de renda, histórico de crédito e, em alguns casos, a exigência de residência ou visto no país em questão.
Independente do financiamento que você pretende utilizar, pode ser necessário enviar dinheiro do Brasil para o exterior para dar como entrada do imóvel. Uma alternativa prática e econômica pode ser utilizar serviços de plataformas especializadas em transferências internacionais, como a Wise. Com ela, você consegue enviar dinheiro do Brasil para a compra de um imóvel em outro país — a Wise atua com mais de 40 moedas e tem o suporte de mais de 140 países.
Pagamento do imposto predial no exterior
Dependendo do país escolhido para comprar um imóvel, pode ser necessário pagar anualmente o imposto predial — semelhante ao IPTU brasileiro. O valor costuma variar de acordo com o tipo de imóvel, localização, tamanho da propriedade, valor de mercado e até mesmo o uso do imóvel (residencial, comercial ou para aluguel).
Você pode verificar a existência do imposto predial, ou outro imposto equivalente, com o seu agente imobiliário ou na legislação vigente da cidade que deseja comprar o imóvel.
Faça transferências internacionais com a Wise
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Dicas para estrangeiros comprarem imóveis no exterior
- Conheça as leis e regulamentações locais sobre a compra de imóveis, principalmente quando se trata de aquisição por parte de uma pessoa estrangeira;
- Considere a finalidade do imóvel: residência permanente, casa de temporada ou investimento. São aspectos importantes para levar em conta na hora de escolher;
- Confira os documentos necessários: cada país/cidade pode exigir documentos específicos, fique atento!
- Faça uma vistoria no imóvel: contrate um especialista para conferir a estrutura da casa/apartamento e verifique também se o imóvel está livre de dívidas, penhoras ou disputas judiciais;
- Conte com a ajuda de especialistas: contate um agente imobiliário e/ou advogado especializado em direito imobiliário pode ajudar com as burocracias e a evitar dores de cabeça;
- Considere a flutuação cambial: as mudanças no valor da moeda podem impactar no custo final do imóvel;
- Planeje o pagamento e a transferência do dinheiro: utilize plataformas de câmbio confiáveis e que facilitem o envio de remessas internacionais em valores altos, como a Wise, Nomad e Revolut;
- Financiamento: verifique antecipadamente se é possível obter um financiamento no país, mesmo sendo estrangeiro.
Como encontrar um imóvel no exterior
Visitar imobiliárias, agentes imobiliários e pesquisar em sites especializados são alguns dos caminhos para encontrar um imóvel no exterior. Assim que definir o país e a cidade desejada, comece a pesquisa por empresas e plataformas confiáveis. Fique de olho também nos anúncios locais: geralmente, rádios e jornais divulgam casas e apartamentos à venda em seus classificados. Além disso, dar uma volta pela região pode ser uma boa para identificar possíveis imóveis à venda.
Ao encontrar um potencial imóvel para comprar no exterior, fique atento a questões como:
- Localização: se é próximo de serviços essenciais (mercados, hospitais, transporte) e o potencial da região para valorização do imóvel;
- Preço do imóvel: pesquise o preço de outros imóveis na região e do metro quadrado na cidade desejada para conferir se o valor pedido é justo;
- Segurança: informe-se sobre a segurança na região;
- Condições do imóvel: avalie se há necessidade de reformas ou melhorias e considere esse custo no orçamento total;
- Custos recorrentes: procure saber sobre os impostos locais, taxas de limpeza, se o seguro é obrigatório e se há taxas de condomínio ou administração, geralmente cobradas em apartamentos e casas em condomínios.
Sites de imóveis no exterior
A pesquisa online pode ser um bom filtro para encontrar uma casa ou apartamento para comprar no exterior. Fique de olho nos sites de imobiliárias do país escolhido ou pesquise na internet por plataformas locais confiáveis. Os sites de imóveis à venda no exterior variam conforme o país, mas vale ficar de olho nos seguintes:
Importante: não feche nenhum tipo de negócio antes de visitar o imóvel pessoalmente e conferir as documentações legais.
Conclusão
Comprar uma propriedade no exterior nem sempre é um processo complicado. No entanto, como mostramos, é fundamental estar atento à legislação do país escolhido para evitar surpresas ou entraves legais. O primeiro passo é decidir onde você pretende investir e, em seguida, buscar orientação de um especialista para garantir segurança em todas as etapas.
Além disso, é importante lembrar que fazer uma compra de alto valor em outro país, e em uma moeda diferente, pode trazer custos adicionais com câmbio e transferências. Por isso, vale considerar provedores como a Wise e a Nomad, que ajudam a tornar esse processo mais acessível. Eles oferecem transferências internacionais com taxas competitivas, um cuidado que pode representar economia significativa na hora de investir em um imóvel fora do país.
Perguntas frequentes sobre a compra de imóveis no exterior
Estrangeiros geralmente podem comprar imóveis em outros países, mas é essencial verificar a legislação local antes da compra. Alguns países impõem restrições, exigem autorizações especiais ou aplicam taxas diferenciadas para compradores de outras nacionalidades.
O valor de entrada na compra de um imóvel no exterior depende da negociação. Nos EUA, por exemplo, o valor médio em 2021 foi de 6%. Já em outros países, há bancos que exigem o percentual que pode variar entre 10% e 30%.
Comprar um imóvel no exterior pode ser uma boa ideia, mas tudo depende dos seus objetivos pessoais e condição financeira. É fundamental avaliar suas necessidades, a estabilidade do país, os custos envolvidos e as regras para estrangeiros.
Sim, é possível comprar um imóvel no exterior morando no Brasil. No entanto, é importante verificar as leis locais e contar com um especialista, pois pode haver restrições para estrangeiros.